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幸运飞艇作弊 地產冒險家王永紅十年一夢:中植系接盤中弘大廈 菲律宾部长确诊

发布日期:2020年04月09日 2:06编辑:幸运飞艇作弊

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【菲律宾部长确诊】

去年此時∟?,王永紅回國歸案♀﹡▽。一年之後↑⌒◇,隨着中弘大廈的拍賣□,王永紅的中弘王國已是煙消雲散☆♀∴。

償付33億債權撰文 | 麥可出品|大摩財經地產冒險家王永紅的爛尾樓中弘大廈終於被拍賣了π。接盤者表面是債主東方資產﹡△,實際背後是中植系⊿⊙。

中弘煙消雲散現年48歲的江西人王永紅┊⊿,上世紀90年代來到北京創辦中弘卓業集團△△π,靠加油站積累原始資本后↑π⌒,進入地產行業π♂▽,靠2000年後在北京朝陽區偏僻地界屯的600畝地〇∵♀,打造北京像素小區☆,一戰成名∟。

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值得一提的是♀,王永紅與中植系很早就存在緊密關聯♀,比如曾在恆天海龍股權之爭中蹊蹺出現(詳見:《中植系「暗樁」恆天海龍再易主 溫州「爛尾樓」富豪接盤》)∴。2018年□〇,中弘危急之時┊,王永紅曾向中植系求援:2018年10月△,中弘股份曾欲將上市公司託管給宿州國厚﹡,同時中泰創展為其提供流動性支持┊。中泰創展為中植系公司♀,東方資產則是宿州國厚母公司國厚資產的股東之一▽。

王永紅從張健手中拿下慈雲寺橋的風水寶地后⊿,打算在此為自己蓋一座氣勢不凡的新總部:中弘大廈∵。但中弘大廈正式動工已是2016年△▽,等拿到東富嘉吉的25億貸款時△,王永紅的資金鏈實際已是強弩之末♂,2017年中弘大廈基本已陷入停工π▽。中弘股份曾在財報中披露♀,中弘大廈累計投入28億元♂,后又調低為22億元♂。

拍賣文件顯示△,2020年1月6日♀♀,東富嘉吉將全部債權轉讓給植晟物業π,因此植晟物業變為拍賣的申請執行人♂∟∟。

中弘崩盤后?⊿△,昔日核心項目均被迫出售或進入拍賣程序▽♂。其中⊿┊,海南如意島出售給佳兆業◇,濟南的中弘廣場則多次流拍∵┊。中弘大廈作為王永紅最有價值的資產之一△□,也在拍賣償債之列△∵。

2011年初﹡♀,王永紅以償債式收購的方式﹡♂?,拿7.2億元接盤了時名「東區國際6號樓」的地塊〇π◇。該地塊原屬於另一個地產商人張健π〇?,張健的三能達置業在2000年就拿下慈雲寺橋西南地塊﹡∟,開發了東區國際項目——王永紅此後將中弘地產的總部放在了東區國際8號樓〇↑?。

接盤慈雲寺橋地塊之時⊙⊙,正是王永紅春風得意、躊躇滿志之時◇♀。他的中弘地產剛剛借殼上市(中弘股份)∴,他的成名之作北京像素小區還在熱銷﹡?∵,他的大手筆文旅布局正拉開序幕□◇﹡。此後數年☆?,野心勃勃的王永紅四處出擊⌒♂☆,將海南如意島及半山半島、濟南的中弘廣場等項目紛紛納入囊中∟△,並在香港控制三家上市公司♂♂◇,風頭最勁之時⌒π,王永紅一擲過億元在香港為美女拍下古董花瓶☆△♂。

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中弘大廈自2017年底停工至今☆﹡,主體結構封頂⌒〇,外立面、內部公共裝修均部分完成△┊π。不過☆,中弘大廈已預售了53套〇,這也意味着⊿?,接盤者未來若要保持物業完整性π,需要回購這些預售房產π⌒□。

這次拍賣的評估報告顯示♀⊙,中弘大廈評估價為32.31億元?,經評估的中弘大廈建築面積約6.5萬平方米∴π∟,均價約4.9萬每平方米◇⊙?。

北京慈雲寺橋西南角□□⊙,矗立着35層高的中弘大廈π。王永紅曾欲斥資30多億元修建的這座地標寫字樓〇,位於東區國際隔壁⊿,東四環之側⌒┊□,與遠洋國際對望▽﹡♂,距離CBD中心僅三公里∟,附近商業繁華┊∟〇,位置上佳﹡⌒〇。

東方資產是王永紅最大的債主⊙,債權超過百億之巨△▽⌒。2016年底◇♀,東方資產旗下東富嘉吉通過大連銀行向王永紅的中弘地產放貸25億元◇∟,用於中弘大廈的開發π⊿♂。僅過一年□,王永紅就資金鏈斷裂♂⊙,繼而上演了滯留香港、靠山賴小民倒台、公司退市等風雲大戲▽∵∵。2018年底☆♀♂,法院判決拍賣中弘大廈償債?☆⌒,當時中弘地產拖欠東富嘉吉的利息及違約金已超過8億♀∵♂,債務合計高達33.64億元♂。

4月8日π♂,中弘大廈以33.12億元拍賣成功〇▽,買家是北京植晟雲廈物業管理有限公司♀。植晟物業的股東穿透后是東方資產旗下的東富嘉吉♀,但熟悉中植系的人士知道∴﹡,「植晟」二字正代表了解植錕的中植系∟。

然而?⌒?,地產調控大勢下□⌒,王永紅的野心已到盡頭◇∴⌒。2017年底⌒,王永紅資金鏈危機爆發﹡,一度遠遁香港四季「望北樓」⌒♂☆。王永紅曾四處求援欲挽回敗局⌒♂∴,包括華融、中植系等金主﹡,但其債務敞口過於巨大?∵,高達7、800億元之巨↑♂∴。2018年4月華融賴小民案發給予其重創┊,幾次重組又告失敗⊙⌒,最終中弘股份成為「1元退市」第一股∵┊﹡。

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