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大发手游平台 5年期以上LPR首次下降:百萬房貸月供可減少30元 蔡少芬产子

发布日期:2019年11月21日 6:19编辑:大发手游平台

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11月20日♂,中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布△♂▽,2019年11月20日貸款市場報價利率(LPR)為:1年期LPR為4.15%♂π,5年期以上LPR為4.80%↑?,均較10月下降5個基點▽。以上LPR在下一次發佈LPR之前有效▽⊿。

11月∴?♀,LPR報價迎來全面下調∴⊿♂,1年期與5年期以上LPR均下調5個基點♂↑♀。這也是8月20日以來↑⊙☆,房貸利率首次下調⊙♀∵。

從直接表現看□〇,無論是首套房還是二套房□?□,相應的個人住房貸款利率均下調了5個基點⊙▽,購房者的利息支出將有所降低?。

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按照上海易居房地產研究院發佈的最新一期《中國LPR房貸利率報告》↑◇,以「100萬貸款本金、30年即360期、等額本息償還方式」的貸款模式進行房貸成本測算▽♂,11月份∴∟∴,監測統計的64個城市首套房的月供額為5731元π,相比10月份的5762元減少了31元﹡┊。二套房和首套房的減負效應差異不大?□,相比10月♂♂↑,均減少了32元∴〇∴。

諸葛找房數據研究中心分析師國仕英則指出☆♀,此次5年期的LPR雖然下調0.05個百分點⌒,但對房地產市場影響並不大⌒⊙┊,部分政府或銀行有可能會上調加點基數⊙↑?,臨近年底⊙♂,銀行放貸額度基本已經用完∟,加之房地產市場仍處於高壓態勢並未放鬆┊◇,此次LPR下調並不會並不會對房地產市場有較大影響♀?π。雖然LPR下調基點是利好因素↑∟,節約購房成本□♂〇,但就目前形勢來看π♂π,並不會對房地產有較大影響♂┊⊿。

此次利率的調整〇,對於原先已經簽訂的購房貸款合同並不會有太大的影響□┊π,更多的影響是體現在後續新簽訂的房貸合同上?♂,即對於11月下旬以及未來的購房交易會有影響↑◇。從目前的貨幣政策和房地產市場來看⌒,短期內類似利率將以下調為趨勢⊙,所以客觀上有助於刺激後續的市場交易⌒π,相關房企也將面臨更好的去庫存窗口期∟⌒π。

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從房地產市場來看┊π,更能反映按揭貸款利率走向的則是5年期LPR∟。自今年8月改革以後⊿π,新發放商業性個人住房貸款利率以最近一個月相應期限的LPR為定價基準加點形成〇∟⊙。其中∟∟┊,全國範圍內新發放首套個人住房貸款利率不得低於相應期限LPR(按11月20日5年期以上LPR為4.8%);二套個人住房貸款利率不得低於相應期限LPR加60個基點(按11月20日5年期以上LPR計算為5.4%)☆∵,而在此之前的3個月內⌒♂,首套房貸款利率一直執行的是最低4.85%;二套房貸款利率最低5.45%∵。

「房貸利率可以通過加點來調控☆⊿,短期內房貸利率的快速下調不太可能♂▽,但此次的下調是一個信號△,未來要關注利率下降的幅度與頻率∵,將會左右樓市走向▽。」深圳中原董事總經理鄧叔倫表示☆。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示┊☆⌒,此次LPR基礎利率的調整π,總體上符合預期∴↑,體現了貸款市場降利率、降成本的導向♂▽。中長期利率的調整⊙,也使得房貸利率本身面臨下調的空間♀。其對於降低貸款成本、刺激購房者積極入市和辦理貸款等都有較為積極的作用▽。

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